정부의 대출 및 다주택자 압박으로 서울 강남3구 등 주요 입지의 아파트 가격이 주춤하는 가운데 이달 아파트 분양시장에 대한 낙관론도 위축됐다.

주택산업연구원(주산연)은 주택사업자를 대상으로 설문한 결과 3월 전국 아파트 분양전망지수가 전월 대비 1.8포인트 하락한 96.3으로 나타났다고 10일 밝혔다. 분양전망지수는 100을 넘으면 전망을 긍정적으로 바라보는 사업자가 많고 100 미만이면 반대라는 의미다.

특히 서울의 하락 폭이 컸다. 서울에 대한 분양전망지수는 전월대비 6.5포인트 내린 105.4로 조사됐다. 주산연 측은 “다주택자 양도세 중과 유예 종료가 확정되면서 서울 강남3구(서초·강남·송파구)를 중심으로 다주택자 매물이 증가하고 매수자들의 관망세가 이어진 영향으로 보인다”고 분석했다.

수도권이 102.6으로 전월대비 2.2포인트 하락한 가운데 경기권은 3.3포인트 상승한 105.9로 집계돼 눈길을 끈다. 서울에 대한 규제 압박으로 경기도 비규제 지역에 ‘풍선 효과’가 나타나고 있는 흐름이 반영됐다는 분석이다.

비수도권은 전월 대비 1.6포인트 하락한 95로 집계됐다. 분양가가 지속 상승함에도 지역 주택 가격 정체로 청약 수요가 위축된 영향이 복합적으로 작용했다. 지역별로는 경남(100.0)이 6.2포인트, 충남(92.9)은 5.4포인트, 경북(92.9)은 4.7포인트 각각 상승 전망됐으나 전남(83.3, -9.0포인트), 세종(114.3, -7.1포인트), 제주 88.9(-5.8포인트) 등은 하락 전망됐다.

김경미 기자 kmkim@sedaily.com

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