서초 -0.07→-0.15%, 용산 -0.03→-0.08%
성북·동대문·중·서대문 등 오름세 유지
물량 앞에선 장사가 없는 걸까요. 선호도 높은 주요 지역을 중심으로 시작된 집값 하락세가 점차 번지는 분위기에요. 부동산 정보업 아실에 따르면 지난 20일 기준 서울 지역 매물은 7만9586건으로 1개월 전(2월21일) 6만5416건보다 21.7% 증가했어요. 양도소득세 중과 일몰이 가시화하기 시작한 2개월 전(1월21일) 5만6657건보다는 40.5% 늘었다고 하네요.
정부가 다주택자를 대상으로 대출·세제 등 전방위 압박을 이어가자 매물이 속출하는 모양새예요. 올해 아파트 공시가격이 발표되면서 세 부담 매물은 더 늘어날 것으로 예상돼요.
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매물 30% 넘게 늘더니…
한국부동산원은 3월 셋째 주(16일 기준) 서울 아파트 매매가격이 전주보다 0.05% 올랐다고 분석했어요. 지난주(0.08%)와 비교해 상승폭이 0.03%포인트 감소했어요. 서울 집값 오름폭이 둔화하는 건 지난달 첫째 주 이후 7주째에요.
부동산원은 "전반적인 시장 참여자의 관망 분위기가 이어지는 가운데 일부 단지에서 하락 매물이 나타나며 가격 조정된 계약이 체결됐다"고 설명했어요.
자치구별 변동률을 살피면 강남3구(서초·강남·송파구)는 지난달 셋째 주 하락으로 돌아선 뒤 이번 주까지 4주 연속 마이너스를 기록했어요. 특히 서초구의 경우 지난주 -0.07%에서 이번 주 -0.15%로 낙폭이 0.08%포인트 확대됐어요. 강남구는 전주와 동일한 -0.13%, 송파구는 -0.16%로 지난주(-0.17%)와 비슷했어요.
이번 주는 한강에 접한 성동·동작구 등의 하락 전환이 눈에 띄어요. 용산구는 지난주 -0.03%에서 이번 주 -0.08%로 낙폭이 증가했고요. 성동구와 동작구는 각각 지난주 0.06%, 0.00%에서 이번 주 -0.01%로 나란히 마이너스로 돌아섰어요.
이들 지역은 매물 증가세도 돋보이는데요. 이달 20일 기준 한 달 전과 비교하면 성동구는 1719건에서 2326건으로 35.3%, 동작구는 1613건에서 2098건으로 30% 늘었어요. 같은 기간 강동구에 이어 2·3번째로 증가율이 높아요.
실제 거래 사례를 살펴볼까요? 성동구에서는 마장동 '우성에비뉴' 전용면적 62㎡가 지난 18일 6억9000만원에 거래됐어요. 이는 1월 기록한 최고가 7억2000만원보다 3000만원 내린 거예요.
동작구에서는 상도동 '힐스테이트상도프레스티지' 84㎡가 기존 최고가 18억9500만원(2월)에서 8500만원 깎인 18억1000만원(3월14일)에 손바뀜했어요. 불과 한 달여 만에 1억원 가까이 거래가격이 하락했어요.
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정부가 최근 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료를 확정하면서 서울 강남 3구(서초·강남·송파구)를 포함한 서울 동남권의 매물 증가세가 두드러지고 있다. 사진은 10일 롯데타워에서 바라본 송파구의 아파트 단지 모습./사진=이명근 기자 qwe123@ |
중저가 지역 상승세 유지
서울 외곽 지역은 직격타를 맞은 중심 지역과 분위기가 달라요. 오름폭은 둔화했지만 상승세를 이어가고 있어요. 중구와 성북구는 이번 주 0.20%로 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했어요. 서대문구와 동대문구도 각각 0.19%, 0.17%로 오름세를 유지했고요. 한강벨트 일원인 광진구도 0.18%로 오름곡선을 그렸네요.
그 외에 양천·강서·구로구도 나란히 0.14%로 오름세를 이어갔어요. 다만 강서구의 경우 지난주 0.25%와 비교해 0.11%포인트가 빠졌어요.
서울 집값이 주춤한 사이 경기 일부 지역은 서울보다 높은 상승률을 보이며 수요가 몰리는 모양새에요. 안양시의 경우 지난주 0.30%에서 0.01%포인트 오른 0.31%를 기록했어요. 특히 평촌신도시가 있는 동안구의 경우 0.40%로 높은 변동률을 기록했네요.
성남시 수정구 또한 0.21%로 상승세를 이어갔어요. 분당구의 경우 지난주 0.26%에서 이번 주 0.11%로 0.15%포인트 내렸네요. 이 외에 용인시도 지난주 0.24%에서 이번 주 0.21%로 소폭 낮아졌지만 여전히 오름세를 유지하고 있어요.
지난주 0.45%로 '깜짝' 상승률을 보였던 수원시 영통구는 한 주 만에 변동률이 0.14%로 내려왔어요. 화성시 동탄구 또한 0.32%에서 0.16%로 가라앉았네요. 구리시와 하남시 또한 지난주 각각 0.39%, 0.43%에서 이번 주 0.19%, 0.18%로 오름폭 둔화를 면치 못했어요.
그러면서 경기 집값 변동률은 0.06%로 지난주 0.10%보다 0.04%포인트 깎였어요. 인천이 0.01%에서 보합으로 돌아서면서 수도권 상승률은 지난주 0.08%에서 이번 주 0.05%로 낮아졌네요.
지방 집값 변동률 또한 지난주 0.01%에서 이번 주 보합으로 돌아섰어요. 5대광역시(부산·대구·광주·대전·울산)가 보합을 기록한 가운데 세종이 -0.01%에서 -0.04%로 낙폭이 확대됐어요. 전국 매매가격도 0.04%에서 0.02%로 오름곡선이 완만해졌네요.
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