사업시행자 리스크 제거·의사결정 단순화
통합심의·시공사 선정 '압축 진행' 가능성

숙대입구 역세권 도시정비형 재개발사업은 정비구역 지정 이후 대신자산신탁이 사업시행자로 참여해 약 3개월 만에 동의율 확보와 지정고시를 마무리했다. 사진은 윤명숙 추진준비위원장(오른쪽), 김송규 대신자산신탁 대표. /대신자산신탁

[더팩트｜황준익 기자] 갈월동 숙대입구역세권 재개발사업이 본궤도에 올랐다.

20일 정비업계에 따르면 서울 용산구 갈월동 52-6 일원에서 추진 중인 숙대입구역세권 도시정비형 재개발사업은 최근 정비구역 지정 이후 대신자산신탁이 사업시행자로 참여해 약 3개월 만에 동의율 확보와 지정 고시를 마무리했다. 통상 조합 방식에서 수개월에서 1년 이상 소요되는 구간이 대폭 단축됐다.

이 사업은 약 3만6612㎡ 부지에 법적상한용적률 418%를 적용해 지하 5층~지상 최고 40층, 총 885가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 것이다.

업계는 이를 속도 경쟁이 아닌 의사결정 구조의 변화로 본다. 신탁방식은 사업시행 주체가 조합이 아닌 신탁사로 일원화하면서 △대의원회·총회 중심의 다단계 의사결정 구조 △조합 내부 갈등 △사업비 조달 불확실성 등 핵심 리스크를 구조적으로 줄일 수 있다.

정비업계 관계자는 "조합 방식은 의사결정 구조가 복잡한 반면 신탁방식은 병목 구간을 제거하는 구조"라고 설명했다.

특히 신탁방식은 사업시행자가 이미 확정된 상태에서 통합심의와 설계 검토를 병행할 수 있어 전체 일정이 압축될 가능성이 크다. 숙대입구역세권 재개발은 용산구 내 신탁방식 1호 사업장이기도 하다.

대신자산신탁 관계자는 "신탁방식이 사업 기간 단축으로 이어지는 것을 입증한 사례"라며 "통합심의와 시공사 선정 등 후속 절차를 병행 추진해 속도와 완성도를 동시에 확보하겠다"고 말했다.

한편 대신자산신탁은 종로 창신9구역, 관악 신림5구역 등과 업무협약(MOU)을 체결하며 사업을 확대하고 있다. 확보한 정비사업 규모는 1만3000가구를 넘어섰다.

plusik@tf.co.kr

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