2024년 4월 26일 서울 마포구 공덕동 '마포자이힐스테이트 라첼스' 공사현장 1번 게이트. /조은임 기자

올해 들어 2월까지 서울 아파트 분양권과 입주권 거래가 지난해 말보다 2배 가까이 늘어난 것으로 나타났다. 분양권은 청약 당첨을 통해 새 아파트에 입주할 권리이고, 입주권은 재개발·재건축 조합원이 기존 주택을 헐고 새 아파트를 받을 권리다. 일부 단지는 분양권이 2024년 분양가보다 10억원 이상 높은 가격에 거래되기도 했다.

분양·입주권 거래는 주로 강북 주요 주거 지역을 중심으로 이뤄졌다. 신축 아파트 공급이 줄고, 청약 당첨도 어려운 상황이어서 분양·입주권의 인기는 이어질 것이라는 전망이 많다.

18일 국토교통부에 따르면 지난 1~2월 중 서울 아파트의 분양권과 입주권 매매 규모는 195건이다. 이는 직전 2개월인 지난해 11~12월(104건)보다 91건(87.5%) 늘었다. 3월 16일까지 누적된 서울 아파트 분양·입주권 거래는 204건이다.

분양·입주권 거래는 주로 강북 지역을 중심으로 이뤄졌다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 들어 16일까지 분양·입주권 매매 계약이 가장 많이 체결된 곳은 노원구 월계동 ‘서울원아이파크’다. 56건의 매매가 이뤄졌다. HDC현대산업개발이 광운대역세권 개발사업 중 하나로 월계동 85-7번지 일대에 지하 4층~지상 47층, 6개 동 1856가구 규모로 조성 중이다. 2028년 7월 준공 예정이다. 중랑구 상봉동 옛 상봉터미널 부지에 포스코이앤씨가 짓고 있는 ‘더샵퍼스트월드’(30건), 강북구 미아동에 한화건설이 지은 ‘한화포레나미아’(10건)도 두 자릿수 거래를 기록했다.

그래픽=손민균

일부 단지에서는 매매가 상승도 나타났다. 2월 28일 ‘마포자이힐스테이트 라첼스’ 전용면적 59.99㎡ 분양권은 26억2000만원에 거래됐다. 지난해 10월 13일 25억5000만원에 거래됐던 곳인데 4개월 만에 7000만원이 올랐다. GS건설과 현대건설이 공덕동 105-84번지 일대에 짓고 있는 이 단지는 공덕1구역 단독주택 재건축을 통해 10개 동, 지하 4층~지상 22층, 1101가구로 조성된다. 2027년 3월 준공 예정이다. 2024년 7월 분양 당시 3.3㎡ 평균 분양가가 약 5150만원으로 강북 최초로 3.3㎡당 분양가가 5000만원을 넘었던 곳이다. 59㎡의 당시 분양가는 약 13억2000만원~13억4000만원대였는데 1년 7개월 만에 분양가보다 13억원이 오른 가격에 거래된 셈이다.

또 은평구 대조1구역을 재개발하는 ‘힐스테이트 메디알레’도 지난 2월 28일 전용면적 74.8㎡ 입주권이 13억5620만원에 거래됐다. 2월 13일 같은 면적 입주권이 12억9744만원에 거래됐는데 2주일 만에 5876만원 올랐다. 현대건설이 시공 중인 이 단지는 28개 동, 지하 4층~지상 25층, 2451가구로 오는 10월 준공할 예정이다.

앞으로도 분양·입주권 거래의 인기가 이어질 것이라는 전망도 나온다. 양지영 신한투자증권 수석은 “신축 아파트 공급이 줄었고 서울 도심 등 입지가 좋은 곳은 청약에 당첨되기 상당히 어려운 시장이라 분양·입주권에 대한 관심이 높을 것으로 예상한다”고 말했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “분양·입주권은 당장 입주해서 살 수 있는 곳이 아니라 할인된 가격에 매물이 나와 다른 신축 단지보다 낮은 가격으로 거래할 수 있는 장점이 있다”며 “특히 최근 무주택 실수요자 중심의 거래가 늘어나는 과정에서 가격이 너무 높은 강남권이 아닌 강북권 분양·입주권에 대한 관심이 높아진 것”이라고 말했다.

정해용 기자(jhy@chosunbiz.com)

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