라클라체자이드파인 투시도.

하이엔드 브랜드 아파트가 밀집한 지역이 ‘상급지 속 상급지’로 떠오르고 있다. 사업성이 검증된 입지에 선별적으로 적용되는 특성상 특정 지역에 하이엔드 브랜드 단지가 집중될수록 입지 경쟁력과 자산가치가 높게 평가된다는 분석이다.

13일 부동산R114에 따르면 3월 첫째 주(6일 기준) 서울 서초구 반포동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1억3282만원으로 집계됐다. 같은 기간 서초구 평균(9234만원)보다 43.84%(4048만원) 높은 수준이다. 반포동 일대는 ‘아크로’, ‘디에이치’, ‘써밋’ 등 하이엔드 브랜드와 ‘자이’, ‘래미안’ 등 상위 브랜드 단지가 밀집해 있어 시세 상승 여력이 높은 지역으로 평가된다.

강남구 개포동 일대도 비슷한 흐름을 보인다. ‘디에이치’ 브랜드 타운이 형성된 개포동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1억369만원으로 강남구 평균(9252만원)보다 12.07%(1117만원) 높게 나타났다.

실거래가에서도 상승세가 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 개포동 ‘디에이치 아너힐즈’ 전용면적 59㎡는 2월 33억7000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 10월 최고가(31억5000만원)보다 약 2억2000만원 오른 수준이다.

같은 지역 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 전용면적 84㎡ 입주권도 같은 달 39억3500만원에 거래됐다. 지난해 3월 매매가(34억7000만원)보다 4억6500만원 상승한 가격이다.

업계에서는 하이엔드 브랜드 단지가 밀집할수록 지역 가치가 강화되는 구조가 형성된다고 분석한다. 한 업계 관계자는 “하이엔드 브랜드 단지가 모이면 브랜드 프리미엄과 입지 경쟁력이 결합해 부촌 이미지를 형성한다”며 “수요가 집중되면서 지역 가치가 다시 상승하는 선순환 구조가 만들어진다”고 말했다.

청약 시장에서도 높은 관심이 확인된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 11월 서울 서초구 반포동에서 분양한 ‘반포 래미안 트리니원’은 230가구 모집에 5만4631건의 1순위 청약이 접수됐다. 평균 경쟁률은 237.53대 1이다. 자금 조달 규제가 강화된 상황에서도 단기간에 전 가구 계약을 마치며 높은 관심을 입증했다.

이 같은 분위기 속에 하이엔드 브랜드 단지가 밀집한 지역에서 올봄 분양을 앞둔 단지에도 관심이 이어질 전망이다.

GS건설과 SK에코플랜트는 이달 서울 동작구 노량진동 일원 노량진6 재정비촉진구역 재개발 사업을 통해 ‘라클라체 자이드파인’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 28층, 14개 동, 총 1499가구 규모다. 이 가운데 전용면적 59~106㎡ 369가구가 일반 분양 물량이다. 노량진 뉴타운은 1~8구역이 모두 브랜드 단지로 조성될 예정이어서 서남권 고급 주거벨트로의 성장 기대감이 나온다.

롯데건설은 서울 용산구 이촌동에서 ‘이촌 르엘’을 분양할 예정이다. 이촌 현대아파트 리모델링 사업을 통해 지하 3층~지상 27층, 9개 동, 총 750가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 100~122㎡ 88가구가 일반 분양 물량이다. 주변에서는 신동아 아파트 재건축과 한강맨션 재건축 등 정비사업이 진행되며 주거 환경 변화가 예상된다.

DL이앤씨는 서초구 서초동에서 ‘아크로 드 서초’를 선보일 예정이다. 서초신동아 1·2차 재건축 사업을 통해 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 총 1161가구 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 59㎡ 56가구가 일반 분양된다. 단지는 DL이앤씨가 강남권에서 약 1년 만에 선보이는 ‘아크로’ 브랜드 단지다.

포스코이앤씨는 서초구 잠원동 신반포21차 재건축 사업을 통해 ‘오티에르 반포’를 공급할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 총 251가구 규모다. 이 가운데 86가구가 일반 분양 물량이다. 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’를 강남권에 처음 적용하는 단지다.

[이투데이/조유정 기자 ( youjung@etoday.co.kr)]

▶프리미엄 경제신문 이투데이 ▶비즈엔터

이투데이(www.etoday.co.kr), 무단전재 및 수집, 재배포금지