서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 dbeorlf123@ajunews.com]

정부의 세제 규제 강화 메시지가 연이어 나오면서 서울 부동산 시장의 상승세 둔화 흐름이 확산되고 있다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구에 이어 강동구까지 아파트 가격이 하락 전환하면서 강남권 약세가 인접 지역으로 번지는 양상이다.

12일 한국부동산원이 발표한 3월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승했다. 다만 상승폭은 전주보다 0.01%포인트 줄어 2월 첫째 주 이후 6주 연속 둔화했다.

강남권 약세는 더욱 뚜렷해지는 분위기다. 약 2년 만에 주간 아파트 가격이 하락 전환한 강남3구와 용산구는 3주째 하락세를 이어갔다. 서초구는 -0.01%에서 -0.07%로, 강남구는 -0.07%에서 -0.13%로, 송파구는 -0.09%에서 -0.17%로 각각 낙폭이 확대됐다.

특히 강남권 인접 지역인 강동구도 -0.01%를 기록하며 지난해 2월 첫째 주 이후 56주 만에 하락 전환했다.

시장에서는 강남권 약세가 인접 지역으로 확산되는 초기 신호로 해석하는 분위기다. 강동구가 하락 전환하면서 강남발 가격 조정 흐름이 한강벨트 일대로 번질 가능성도 거론된다.

한강벨트 주요 지역의 상승세 역시 둔화되는 모습이다. 동작구는 보합(0.00%)으로 전환했고 성동구는 0.18%에서 0.06%로, 마포구는 0.13%에서 0.07%로 상승폭이 줄었다.

시장에서는 다주택자 양도세 중과 시행에 이어 최근 정부가 보유세 개편을 통한 초고가·비거주 1주택자 규제 가능성을 시사하면서 절세 매물이 늘어난 영향으로 보고 있다. 상승 흐름이 이어지던 서울 아파트 시장이 정책 변수와 매물 증가 영향으로 점차 속도를 늦추는 국면에 접어들었다는 분석이다.

한국부동산원은 “일부 단지에서는 하락 매물이 출회되며 가격 조정이 나타났지만 재건축 추진 단지와 정주 여건이 양호한 단지에서는 상승 거래가 발생하는 등 혼조세가 이어졌다”며 “서울 전체적으로는 상승세가 유지됐다”고 설명했다.

반면 중저가 아파트가 밀집한 지역은 상대적으로 강세를 보였다. 중구와 성북구는 각각 0.27% 상승했고 서대문구(0.26%), 강서구(0.25%) 등도 높은 상승률을 기록했다.

수도권에서는 경기 아파트 가격이 0.10% 상승해 전주보다 0.03%포인트 오름폭이 확대됐다. 수원시 영통구(0.45%), 하남시(0.43%), 안양시 동안구(0.42%) 등이 상승세를 보였다. 인천도 0.01% 상승하면서 수도권 전체 상승률은 0.08%를 기록했다.

비수도권에서는 5대 광역시가 보합(0.00%)으로 돌아섰고 세종은 0.01% 하락했다. 8개 도는 0.02% 상승했다. 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.04%로 전주와 동일했다.

전세 시장은 상승세가 이어졌다. 전국 아파트 전세가격은 0.09% 상승했고 서울은 0.12% 올라 전주보다 0.04%포인트 오름폭이 확대됐다.

서울에서는 역세권과 대단지 중심으로 전세 수요가 이어지며 광진구(0.25%), 성북구(0.24%), 양천구(0.18%), 노원구(0.16%), 은평구(0.16%) 순으로 높은 상승률을 보였다.

수도권 전세가격 상승률은 0.12%를 기록했다. 경기(0.13%)는 전주 대비 0.04%포인트 상승폭이 확대됐고 인천(0.08%)도 0.01%포인트 올랐다.

시장 심리도 다소 위축되는 분위기다. 이날 주택산업연구원에 따르면 3월 전국 아파트 입주전망지수는 전월 대비 4.5포인트 하락한 94.4를 기록했다. 지수가 100 이하이면 입주 경기에 대한 부정적 전망이 우세하다는 의미다.

서울은 7.6포인트 하락해 기준선인 100에 머물렀고 수도권 전체 지수도 97.5로 전월 대비 3.8포인트 떨어졌다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “강남발 가격 조정 흐름이 한강벨트와 인접 주요 자치구로 확산되는 양상”이라며 “다만 중저가 아파트가 밀집한 지역은 실수요 유입이 꾸준해 상대적으로 양호한 흐름을 보이고 있다”고 말했다.
아주경제=우주성 기자 wjs89@ajunews.com

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