특히 서울은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 늘어날 것이라는 기대가 커지면서 전망지수 하락폭이 크게 나타났다. 반면 경기도는 대출 규제 영향이 상대적으로 적은 중저가 단지를 중심으로 수요가 유입되며 나홀로 상승세를 보였다.
10일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 3월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 96.3으로 전월보다 1.8포인트 하락한 것으로 나타났다. 분양전망지수는 주택사업자들이 체감하는 향후 분양시장 여건을 보여주는 지표로, 기준선인 100보다 낮으면 시장 전망이 다소 부정적이라는 의미다.
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2026년 3월 아파트분양전망지수와 '전월' 대비 '당월' 전망 변동. [사진=주택산업연구원] |
지역별로 보면 수도권은 104.8에서 102.6으로 2.2포인트 감소, 비수도권도 96.6에서 95.0으로 1.6포인트 하락했다. 전반적으로 분양시장에 대한 기대가 소폭 낮아진 셈이다.
특히 서울의 하락폭이 6.5(111.9→105.4)포인트로 가장 컸다. 오는 5월 9일로 예정된 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 강남 3구를 중심으로 매물이 늘어날 가능성이 거론되면서다. 매물 확대가 집값 조정 요인으로 작용할 수 있다는 기대가 형성되자 예비 청약자들이 분양을 서두르기보다 관망하는 분위기가 확산된 것으로 풀이된다.
반면 경기도는 102.6에서 105.9로 3.3포인트 상승하며 수도권에서 유일하게 전망치가 개선됐다. 고가 주택에 대한 세제 부담과 15억원 이상 주택 대출 제한이 이어지면서 상대적으로 15억원 이하 주택이 많은 경기 지역으로 수요가 이동하는 이른바 '풍선효과'가 반영된 것으로 분석된다.
비수도권에서는 경남(6.2포인트 상승), 충남(5.4포인트 상승), 경북(4.7포인트 상승) 등이 개선된 모습을 보였다. 반면 전남(9.0포인트 하락)과 세종(7.1포인트 하락) 등 대부분 지역은 분양가 상승과 지역 주택가격 정체 영향으로 청약 수요가 위축된 것으로 나타났다.
분양 관련 세부 지표도 전반적으로 하락했다.
분양가격 전망지수는 전월보다 2.1포인트 하락한 107.6을 기록했다. 이 지수는 분양가격 전망지수는 향후 아파트 분양가격이 오를지 내릴지에 대한 주택사업자의 체감 전망을 나타내는 지표로, 100을 넘으면 가격 상승 전망이 우세하다는 의미다.
감소 이유로는 최근 착공 물량이 줄면서 건설 원자재 수요가 감소해 가격 상승 압력이 다소 완화된 영향으로 분석된다. 다만 중동 지역의 지정학적 리스크로 유가와 원자재 가격 변동성이 여전히 변수로 남아 있다는 평가다.
분양물량 전망지수는 95.5, 미분양물량 전망지수는 86.8로 각각 3.1포인트, 6.4포인트 하락했다. 분양물량 전망지수는 향후 분양 공급 규모에 대한 사업자들의 전망을, 미분양물량 전망지수는 분양 후 팔리지 않는 주택 규모에 대한 전망을 각각 나타내는 지표다.
주산연 관계자는 "미분양 전망지수가 낮아진 것을 시장 개선 신호로 보기는 어렵다"고 분석했다. 그는 "미분양이 줄어들기보다 시장에 공급되는 분양 물량 자체가 크게 감소한 영향이 더 클 수 있다"고 설명했다.
지난해 민간 아파트 분양 물량은 11만6000가구로 2016년 이후 가장 적었고, 이달 입주 물량 역시 지난해 같은 달보다 65% 감소한 상태다.
주산연 관계자는 "공급 감소 흐름이 이어질 경우 향후 주택 가격 상승 압력으로 이어질 가능성이 있다"며 "분양시장 회복과 안정적인 주택 공급을 위한 정책적 지원이 필요하다"고 말했다.
/김민지 기자(itismjkeem@inews24.com)
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