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올해 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)이 3366건으로 집계됐다. 이는 전년 동월(2033건) 대비 65.6% 증가한 수치다.

아파트 대출 규제 강화에 따른 수요 이동이 거래량 증가로 이어진 것으로 분석된다.

9일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 이같이 나타났다. 분석 결과 거래량은 수도권과 지방 모두 증가했으며, 중·대형 면적 오피스텔 거래 증가폭이 확대됐다.

지역별로는 지난 1월 오피스텔 거래량은 수도권 2374건, 지방 992건이다. 각각 63.5%, 70.7% 늘었다.

수도권에선 서울이 1083건으로 가장 많았고 경기 1007건, 인천 284건 순으로 나타났다. 거래는 분당·영등포 등 업무지구 인근으로 집중됐다. 서울에선 여의도 금융업무지구와 인접한 영등포구(106건)가 가장 많은 거래를 기록했고, 경기도는 성남시 분당구가 128건으로 수도권 내 단일 지역구 가운데 가장 많은 거래를 기록했다.

지방은 부산·경남·대구 등 주요 거점 도시 중심 거래가 이뤄졌다. 부산시가 244건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 부산은 2025년 하반기부터 주택시장 회복 움직임이 일부 선호 지역을 중심으로 나타나면서 오피스텔 시장에서도 유사한 흐름이 이어지는 것으로 보인다. 경남, 대구, 대전 등은 산업단지나 연구개발 거점 등이 형성된 도시를 중심으로 직주근접 수요가 꾸준히 유입되며 오피스텔 매매거래를 이끈 것으로 분석된다.

면적별로는 전용 20~40㎡ 소형 면적 오피스텔이 전체 54.4%(1830건)으로 과반을 차지했지만, 중·대형 오피스텔 거래폭이 크게 늘어났다. 전용 60㎡~85㎡미만의 중대형 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월(239건) 대비 약 2.3배 증가했으며, 85㎡ 이상 대형도 41건에서 133건으로 약 3.2배 많아졌다. 아파트 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔로 눈을 돌리는 흐름이 반영된 것으로 풀이된다.

오피스텔 거래는 지난해 8월 이후 증가 흐름을 이어오고 있으며, 향후에도 더 늘어날 전망이다.

직방 관계자는 “현재 기준 2월 오피스텔 매매 거래량은 약 1900건으로 집계되고 있으며, 거래 신고 기한(계약 후 30일)을 고려하면 최종 거래량은 더 늘어날 가능성이 있다”면서도 “오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다”고 조언했다.

현대인 기자 modernman@etnews.com

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