서울 시내 한 부동산 중개업소 [사진=연합뉴스]

서울에서 새로 입주한 아파트의 임대차 계약 가운데 월세 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 전세자금대출 규제가 강화되면서 전세 대신 월세나 반전세를 선택하는 사례가 증가한 영향으로 풀이된다.

8일 직방과 연합뉴스가 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 지난해 6·27 대출 규제 이후 서울에서 입주한 신규 아파트 4개 단지의 전월세 계약 가운데 월세(보증부 월세 포함) 비중이 평균 60%로 집계됐다. 같은 기간 서울 아파트 전체 임대차 계약에서 월세 비중이 45.8%였던 것과 비교하면 약 14%포인트(p) 높은 수준이다. 갱신 계약을 제외한 신규 계약 기준 월세 비중 50%보다도 10%p가량 높았다.

새 아파트에서 월세 비중이 높아진 배경에는 대출 규제가 자리하고 있다. 정부가 가계부채 관리 방안의 일환으로 전세자금대출 문턱을 높인 데 이어 작년 6월 27일 규제를 통해 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지하면서 입주 단지의 전세 거래 구조가 달라졌다는 설명이다.

과거에는 입주 아파트에서 분양 계약자가 건설사로부터 소유권 이전을 받기 전에 세입자를 들이고 전세보증금으로 분양 잔금을 치르는 사례가 많았다. 이런 이유로 입주 초기 단지는 전세 비중이 높은 것이 일반적이었다. 그러나 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 세입자가 전세 자금을 충분히 마련하기 어려워졌고 부족한 금액을 월세로 전환하는 계약이 늘어난 것으로 분석된다.

실제로 규제 이전과 이후 상황은 뚜렷하게 달랐다. 2024년 하반기에 입주한 서울 지역 4개 단지의 임대차 계약을 보면 입주 초기 전월세 계약 가운데 전세 비중이 73%에 달했다. 월세 비중은 27%에 그쳤다. 당시 서울 전체 아파트 임대차 계약에서 월세 비중이 평균 43%였던 점과 비교하면 입주 단지에서는 전세 비중이 상대적으로 높았다.

반면 규제 시행 이후 입주한 단지에서는 월세 비중이 크게 상승했다. 지난해 11월 입주를 시작한 동대문구 이문동 이문아이파크자이는 월세 계약 비중이 69%에 달했다. 지난해 7월부터 입주가 진행된 성동구 행당동 라체르보 푸르지오 써밋도 월세 비중이 58%로 나타났다.

서초구 잠원동 메이플자이의 경우 규제 전에는 전월세 계약에서 월세 비중이 39% 수준이었으나 규제 시행 이후 입주 기간이 진행되면서 월세 비중이 60%까지 상승했다.

현장에서는 전세대출이 어려워진 상황이 임대차 계약 구조 변화로 이어졌다는 분석이 나온다. 서초구 잠원동의 한 공인중개사는 전세자금대출이 까다로워지면서 무주택자는 물론 1주택자도 전세 계약이 쉽지 않은 상황이라고 설명했다. 집주인 역시 분양 잔금을 마련해야 하는 만큼 대출 없이 계약이 가능한 임차인을 선호해 결국 세입자가 부족한 전세금을 월세로 전환하는 사례가 늘었다는 것이다.

전문가들은 강한 대출 규제가 이어질 경우 월세 중심의 임대차 구조가 더욱 확대될 가능성이 있다고 보고 있다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “최근 아파트 신규 전월세 계약 가운데 절반 정도가 월세로 이뤄질 정도로 월세화 속도가 빨라졌다”며 “전셋값이 하향 안정되지 않는 한 임차인의 주거비 부담이 계속 커질 수 있다”고 분석했다.
아주경제=홍승우 기자 hongscoop@ajunews.com

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