사진은 서울 용산구 한남더힐 아파트 모습. 뉴시스

서울 아파트값 상승세가 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 중심으로 둔화하는 가운데 이들 지역에 밀집한 고가 아파트 가격 상승폭도 크게 줄어든 것으로 나타났다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 늘면서 상급지 가격 흐름이 조정 국면에 들어서는 것 아니냐는 분석이 나온다.

8일 KB부동산에 따르면 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균가격은 34억7120만원으로 전달보다 527만원 상승했다. 5분위는 주택을 가격대별로 5등분해 상위 20% 고가 주택의 평균가격을 의미한다. 서울 5분위 주택은 대부분 강남3구와 용산구에 분포한다.

가격 상승 흐름은 이어졌지만 상승폭은 크게 축소됐다. 서울 5분위 아파트값은 2024년 3월 이후 꾸준히 상승세를 보이며 대부분 월간 수천만원대 상승폭을 기록했다. 시장 과열 양상이 나타났던 지난해 6월에는 전월보다 1억3477만원 상승하기도 했다. 그러나 올해 2월 상승폭은 1000만원에도 미치지 못해 상승세가 크게 둔화된 모습이다.

직전월인 1월 상승액(2744만원)과 비교해도 상승폭이 크게 줄었고, 지난해 2월부터 올해 2월까지 1년간 5분위 아파트값 월평균 상승액(5996만원)의 10분의 1 수준에 그쳤다. 상급지 고가 아파트 시장에서 가격 상승 동력이 약해지고 있다는 분석이 나오는 이유다.

이번 통계의 조사 기준일은 지난달 9일로 이재명 대통령이 앞서 1월 23일 다주택자 양도세 중과 유예를 연장하지 않겠다는 방침을 밝힌 이후 상황이 일부 반영된 것으로 보인다. 정부는 오는 5월 9일 유예 종료를 앞두고 임차인이 있는 경우 등을 고려한 보완책을 마련하는 한편, 투기·투자 목적이 의심되는 비거주 1주택자에 대한 규제도 검토하고 있다.

시장에서는 세 부담 확대 가능성을 의식한 매물이 증가하고 있는 것으로 보고 있다. 양도세 중과 유예 종료 전 주택을 처분하려는 다주택자들이 호가를 낮춘 급매물을 내놓고 있고, 향후 보유세 개편 가능성을 우려한 고가 1주택자들의 차익실현 매물도 더해지고 있다는 분석이다. 은퇴 이후 별다른 소득원이 없는 고령 1주택자나 규제 대상으로 거론되는 비거주 1주택자들의 매도 움직임도 영향을 미치고 있다는 평가다.

정부 공인 통계인 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서도 비슷한 흐름이 확인된다. 최근 강남3구와 용산구 아파트 매매가격은 2주 연속 하락했고 KB 주간 통계에서도 지난주 강남구 가격이 하락 전환했다. 시장에서는 3월 통계에 최근의 위축 분위기가 더 반영될 경우 서울 5분위 평균가격이 전월 대비 하락으로 돌아설 가능성도 제기된다.

부동산 시장 전문가들은 최근 흐름을 세 부담과 정책 불확실성이 동시에 작용한 결과로 보고 있다. 한 관계자는 “다주택자 양도세 중과 유예 종료가 가까워지면서 상급지에서도 매도 물량이 늘고 있다”며 “그동안 상승폭이 컸던 고가 아파트 시장부터 거래가 둔화되고 가격 상승세도 빠르게 식는 모습”이라고 말했다. 이어 “보유세 개편 가능성과 추가 규제 논의까지 이어질 경우 단기적으로 상급지 가격 조정 압력이 이어질 가능성이 있다”고 덧붙였다.

김재원 기자 jkim@segye.com

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