서울시 한 부동산 공인중개사사무소의 모습. / 뉴스1

서울 아파트값 상승률이 고가 아파트가 다수 분포한 강남3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 둔화하고 있다.

8일 KB부동산 조사에 따르면 2월 서울 아파트 5분위 매매 평균가격은 34억7120만원으로 1월보다 527만원 올랐다. 5분위는 주택을 가격대에 따라 5등분해 분위별 평균 가격을 산출한 통계로, 1분위는 가격 하위 20% 저가 주택, 5분위는 상위 20% 고가 주택이다. 서울 5분위 가격대 아파트는 대부분 강남3구와 용산구에 몰려 있다.

KB 통계상 서울 5분위 평균 가격은 2024년 3월부터 계속 상승했다. 전월 대비 수천만원 이상 상승한 경우가 대부분이었고, 현 정부 출범을 전후해 시장이 과열됐던 지난해 6월에는 전월보다 1억3477만원 올라 한 달 새 억대 상승폭을 기록했었다.

이와 비교하면 전월 대비 가격 상승이 1000만원을 밑돈 올 2월 통계는 상승률 하락이 뚜렷한 수치다.

직전 월인 1월의 전월 대비 상승액(2744만원)과 비교해도 확연히 낮고, 작년 2월부터 올 2월까지 5분위 가격 월평균 상승치(5996만원)의 10분의 1에도 못 미친다.

이 통계는 조사기준일이 2월 9일로, 2월 서울 아파트값 상승세 둔화 양상을 모두 반영하지 않았으나 이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예가 없음을 확인한 1월23일 이후 상황은 일부 반영됐다.

앞서 정부는 오는 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하되 임차인이 있는 경우 등을 고려한 보완책을 내놓았고, 이어 투기·투자용으로 의심되는 비거주 1주택에 대한 규제도 검토 중이다.

이런 가운데 정부 공인 통계인 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 기준으로는 서울 강남 3구와 용산구 아파트 매매가격이 최근 2주 연속 하락했고, KB 통계로도 지난주 강남구 가격이 하락 전환했다.

양도세 중과 유예 종료 전 주택을 처분하려는 다주택자들이 호가를 낮춰 내놓은 급매물과 향후 보유세 개편 등으로 세금 부담이 커질 가능성을 우려한 고가 주택자들의 차익실현 매물이 더해져 이들 지역의 가격을 끌어내린 것으로 풀이된다.

상급지에 고가 주택을 보유했지만 은퇴 후 별다른 소득원이 없어 향후 보유세가 오르면 세금 부담이 커지는 고령 1주택자, 정부의 추가 규제 대상으로 최근 계속 언급되는 비거주 1주택자들이 집을 처분하려는 움직임도 이런 흐름에 영향을 미칠 것으로 예상된다.

정해용 기자(jhy@chosunbiz.com)

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