서울 강남구 공인중개사 사무소 / 뉴스1

최근 전세의 월세화 속도가 빨라진 가운데 특히 새로 준공한 입주 아파트의 월세 계약 비중이 크게 늘고 있다. 이는 지난해 6·27 대출 규제로 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지된 것이 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 일부 신축 아파트 단지 전월세 계약에서 월세가 차지하는 비중은 60%를 넘었다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역을 분석한 결과, 지난해 6·27 대출 규제 이후 서울에서 입주한 새 아파트 4개 단지의 월세(보증부 월세 포함) 계약 비중은 평균 60%로 조사됐다.

이는 같은 기간 서울 아파트 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중이 45.8%인 것에 비해 14%포인트(p) 이상 높은 수치다. 갱신 계약을 제외한 신규 계약의 월세 비중이 50%에 달한 것과 비교해서도 10%p 높다.

새 입주 단지의 월세 비중이 높은 것은 정부의 가계부채관리 방안으로 전세 자금 대출 문턱이 높아진 데다 6·27 대출 규제에서 소유권 이전 조건부 전세대출을 금지한 영향으로 분석된다.

과거에는 입주 아파트의 경우 집주인인 분양 계약자가 건설사로부터 소유권 이전을 받기 전에 임대를 놓고 세입자의 전세 보증금으로 분양 잔금을 치르는 경우가 많았다. 이 때문에 입주 아파트는 상대적으로 전세 비중이 높았다. 그러나 6·27 규제로 이런 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 임차인이 부족한 전세금을 월세로 돌리는 경우가 늘어난 것이다.

실제 6·27대책 이전인 2024년 하반기에 입주한 서울 지역 4개 단지의 임대차 계약을 분석한 결과 입주 초기 전월세 계약 중 전세가 차지하는 비중은 73%였다. 반면 월세는 27%에 그쳤다. 2024년 하반기 서울 아파트 전체 임대차 계약의 월세 비중이 평균 43%, 신규 계약의 월세 비중은 평균 45%인 것과 비교해 상대적으로 입주 단지의 월세 비중이 낮았던 것이다.

2024년 8월 입주를 시작한 서울 강북구 미아동 북서울자이폴라리스(1045가구)와 같은 해 10월 입주한 강서구 둔촌동 더샵둔촌포레(572가구)는 12월까지 월세 비중이 각각 27%, 28%에 그쳤다.

이에 비해 6·27 규제가 시행된 후 작년 11월에 입주가 시작된 서울 동대문구 이문동 이문아이파크자이(4321가구)는 월세 계약이 69%에 달했다. 또 지난해 7월부터 입주한 서울 성동구 행당동 라체르보 푸르지오 써밋(958가구)은 월세 비중이 58%였다.

6·27 규제를 전후해 전월세 계약과 입주가 시작된 서초구 잠원동 메이플자이(3307가구)는 6·27 규제 시행 전 전월세 계약에서 월세 비중이 39%(전세 61%) 수준이었으나, 대출 규제 시행 후 월세 비중은 입주 지정기간 내인 8월 말까지는 43%, 9월 이후부터 작년 말까지는 60%로 높아졌다.

정해용 기자(jhy@chosunbiz.com)

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