서울 아파트 시장에서 최상급지로 분류되는 강남3구와 용산구 집값이 2주 연속 하락한 가운데 가격 조정 흐름이 다른 지역으로도 확산하고 있다. 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 한강 벨트를 중심으로 매물이 늘고 있지만 매도·매수자들이 눈치 싸움을 이어가면서 당분간 하락세가 지속될 것이라는 전망이 우세하다.

5일 한국부동산원의 3월 첫째 주(2일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.09% 상승했으나 상승 폭은 0.11%에서 소폭 둔화됐다. 지난 주에 하락 전환했던 송파구(-0.09%)·강남구(-0.07%)·용산구(-0.05%)·서초구(-0.01%)의 아파트값은 2주 연속으로 떨어졌다. 송파구를 제외한 3곳은 전주 대비 하락 폭이 더 커졌다. ‘준강남’으로 불리우는 과천시(-0.05%)는 3주 연속 내렸다.

강남구는 압구정동과 대치동의 주요 단지 가격이 많이 떨어진 것으로 나타났다. 실제 압구정동 신현대아파트 전용 202㎡ 매물은 전날 로얄층이 91억7000만 원에 매물로 나왔다. 지난달 저층 물건이 110억 원에 실거래된 것과 비교해 18억 3000만 원 낮아진 금액이다. 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 지난해 11월 38억 원에 신고가를 찍었으나 지난 달 1억 6000만 원 낮은 36억 4000만 원에 실거래됐다. 매도 호가는 33억 9000만 원으로 이보다도 2억 원 이상 낮다.


특히 서울 자치구 25개구 중 18곳의 상승폭이 축소되거나 하락폭이 커졌다. 특히 강남3구와 함께 동남권으로 묶인 강동구와 서초구에 인접한 동작구의 주간 상승률은 각각 0.02%, 0.01%로 더욱 낮아져 마이너스 전환을 앞두고 있다. 상승폭이 커진 곳은 중·중랑·도봉·양천구 단 네 곳으로 나타났다. 서울 전체적으로는 아파트값이 0.09% 오르긴 했지만 상승폭은 축소 추세다. 현 추세대로라면 이달 말이나 내달 초에 서울 집값이 하락 전환할 가능성도 배제할 수 없는 상황이다.

서울 전반적으로 매물 쌓임 현상도 심화되고 있다. 부동산 빅데이터 사이트 아실에 따르면 한 달 전(2월5일)과 비교해 서울 아파트 매물은 1만5187건(25.7%) 늘어난 7만4190건으로 집계됐다. 강남구(15.1%)와 서초구(24.5%), 송파구(37.1%), 용산구(26.8%)를 비롯해 모든 자치구의 매물이 늘었다. 성동구(53.1%)와 강동구(44.8%), 동작구(46.0%) 등 한강 벨트 지역에서 매물이 빠르게 늘고 있다.

전문가들은 강남3구와 용산 등 최상급지부터 시작된 하락세가 강동·성동·마포 등 한강 벨트의 상급지로 번질 조짐을 보이고 있어 서울 전역으로 가격 조정 흐름이 확대되는 것은 시간문제라고 본다. 이에 다주택자 양도세 중과를 앞두고 매물 출회가 최고조에 이를 것으로 예상되는 이달 말과 내달 초에 서울 아파트값이 하락 전환할 수도 있다는 전망이 제기된다.

권대중 한성대 경제부동산학과 석좌교수는 “다주택자 양도세 중과 시한이 다가올수록 가격이 내려갈 가능성이 크다”며 “토지거래 허가에 통상 2주일 정도가 걸리는 점을 고려하면 다음달까지 가격이 조정된 급매물이 쏟아질 것”이라고 말했다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “재건축과 강남권 고가아파트일수록 가격 조정폭이 크게 나타나고 있다”며 “다음 달 다주택자 매물 소진 이후 흐름이 아파트 값 등락에 중요한 영향을 미칠 것”이라고 전망했다.

서울 집값 끝났나? 전문가들이 말하는 5월 이후 시나리오

천민아 기자 mina@sedaily.com

[ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지]