수도권 물류센터 신규 공급 추이 그래프. 〈자료 알스퀘어〉

지난해 하반기 수도권 물류센터 시장이 공급 절벽에도 역대 최대 거래액을 기록했다. 인천 '청라 로지스틱스 센터' 등 초대형 자산 거래가 성장을 견인했다.

26일 상업용 부동산 기업 알스퀘어에 따르면 지난해 7~12월 수도권 물류센터 매매 거래액은 3조3000억원이었다. 당해 상반기 대비 2배 이상 늘어난 규모다. 관련 통계 집계 이후 최대 수준이다.

초대형 물류센터 거래가 잇따라 성사된 영향이다. 대표적으로 인천 '청라 로지스틱스 센터'는 크리에이트자산운용(KKR 투자)에 약 1조원에 매각됐다. 시흥 '로지스밸리 안산' 역시 와이드크릭자산운용(M&G 투자)에 5000억 원 규모로 소유권이 이전됐다.

자산별 가치 양극화는 더욱 심화했다. 쿠팡 등이 장기 임차 중인 우량 자산은 평당 800만~900만원대의 높은 가격에 거래됐다. 반면 소형 노후 자산은 평당 200만~400만원에 머물렀다.

알스퀘어 관계자는 “향후 시장이 우량 임차인을 확보한 대형 자산 중심으로 재편될 것”이라고 말했다.

지난해 하반기 신규 공급량은 급감했다. 신규 공급 면적은 약 19만 평으로 전년 동기 대비 약 67% 줄었다.

연간 총 공급은 약 35만평에 그쳤다. 전년(119만 평)과 비교해 약 70% 감소했다. 특히 지난해 공급량은 최근 8년 내 최저치를 기록했다.

알스퀘어 관계자는 “신규 공급 감소는 공사비 상승과 시장 불확실성 확대에 따른 인허가 및 착공 물량 감소 영향”이라면서 “경기도 물류창고 표준 허가 기준 조례 개정 등 규제 강화로 단기간 내 신규 개발 여건이 개선되기는 어려울 것”이라고 전망했다.

현대인 기자 modernman@etnews.com

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