[서울=뉴시스] 이영환 기자 = 15일 서울 송파구의 부동산중개업소에 매물정보가 표시되어 있다. 지난 12일 한국부동산원 3월 둘째주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 서울 동남권 아파트 매매수급지수는 98.6으로 나타났다. 지난해 1월 셋째주 98.4를 기록한 이후 57주 만에 가장 낮은 수치다. 동남권은 강남3구와 강동구를 포함하는 권역으로, 서울 고가 아파트 시장을 대표하는 지역이다. 최근에는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 절세 목적의 매물이 늘고 있다. 여기에 대출 규제까지 겹치며 현금 마련이 어려워지자 강남3구 고가 아파트의 매수세가 크게 줄었다는 분석이 나온다. 2026.03.15. 20hwan@newsis.com /사진=이영환

지난달 서울 주택 매매가격 상승률 지난해 9월 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 정부의 다주택자 압박 속에 몸값을 낮춘 급매물이 늘어나면서 집값 상승세가 한풀 꺾인 것으로 보인다.

16일 한국부동산원이 발표한 2월 전국주택가격동향조사에 따르면 서울 주택(아파트·연립·단독주택 등) 매매 가격은 전월 대비 0.66% 상승했다. 이는 지난해 9월 0.58% 이후 가장 낮은 상승률이다. 1월 기준 서울 주택 평균 매매가격은 9억8665만원으로 집계됐다.

서울 주택가격 상승률은 지난해 10월 1.19%를 기록했지만 '10·15 부동산 대책'의 영향으로 같은 해 11월에는 0.77%로 대폭 둔화했다. 이후 12월 0.8%, 올 1월 0.91% 등 다시 상승 속도를 높여가는 듯했으나 정부의 부동산 강화 규제 강화 움직임 속에 지난달 0.6%대로 떨어졌다.

정부의 고강도 규제 강화 흐름이 이어지면서 집값 상승세에 급제동이 걸렸다는 분석이 나온다. 2월 상승률은 지난해 10월 상승률과 비교하면 절반 수준에 불과하다.

한국부동산원은 "서울·수도권 중심으로 하락 매물이 출현하고 매도 문의가 증가하는 모습"이라며 "매물 증가 영향으로 가격이 하락하는 단지가 나타나고 있다"고 설명했다. 다만 재건축 추진 단지 등은 상승 거래가 지속되는 등 시장은 상승과 하락이 혼재된 흐름을 보인다.

자치구별로 보면 강남권에서는 영등포구가 1.12% 오르며 가장 큰 상승 폭을 나타냈다. 대림·영등포동 재건축 추진 단지 위주로 가격이 올랐다. 관악구(0.90%), 구로구(0.88%) 등도 강세를 나타냈다. 강북에서는 성동구(1.09%), 성북구(1.08%) 중심으로 매매가격이 상승했다.

전세와 월세도 상승세를 이어갔다. 지난달 서울 주택 전셋값은 0.35%, 월세는 0.41% 상승한 것으로 조사됐다.

부동산원은 "전·월세는 입주 물량 영향 등으로 하락세를 보이는 지역이 국지적으로 존재하나 학군지, 교통 여건 양호지역 등에 대한 수요가 꾸준히 지속되면서 전월 대비 상승했다"고 설명했다.

정혜윤 기자 hyeyoon12@mt.co.kr

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